यदि आपको अचानक अधिक धन की आवश्यकता हो तो संपत्ति पर ऋण एक अच्छा विकल्प है। इस प्रकार का ऋण प्राप्त करने के लिए आप अपनी आवासीय या व्यावसायिक संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकते हैं।

ऐसा करने से आप पैसे उधार ले सकते हैं. इस तरह आपको बिना संपत्ति बेचे ही अपनी जरूरत का पैसा मिल जाएगा। इस प्रकार के लोन में आप असुरक्षित लोन की तुलना में अधिक राशि उधार ले सकते हैं। इससे पहले कि आप किसी संपत्ति पर ऋण लेने का निर्णय लें, बेसिक होम लोन के सीईओ और सह-संस्थापक अतुल मोंगा आपको संपत्ति ऋण के बारे में कुछ महत्वपूर्ण बातें बताते हैं। आइए जानते हैं इनके बारे में.

सुरक्षित ऋण

संपत्ति पर ऋण एक सुरक्षित ऋण है जिसमें आप संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करते हैं। यह ऋण देने वाले बैंक को सुरक्षा प्रदान करता है और यही कारण है कि इस प्रकार के ऋण असुरक्षित ऋण की तुलना में सस्ते होते हैं।

कम ब्याज दरों पर उपलब्ध है. हालाँकि, यदि उधारकर्ता ऋण चुकाने में असमर्थ है, तो उसे धन की हानि हो सकती है। इसलिए, अपने घर या वाणिज्यिक संपत्ति पर ऋण लेने से पहले, अपना ऋण चुकाना सुनिश्चित करें।

संपत्ति का मूल्यांकन

कर्ज देने वाला बैंक संपत्ति का मूल्यांकन करता है और उसके आधार पर कर्ज देता है. ऋण की राशि कई कारकों पर निर्भर करती है जैसे आर्थिक स्थिति, ब्याज दरें, स्थानीय बाजार के रुझान (संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव) आदि। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति के मूल्य में काफी गिरावट आती है, तो नकारात्मक इक्विटी का परिणाम हो सकता है और उधारकर्ता को संपत्ति के वर्तमान मूल्य से अधिक भुगतान करना पड़ सकता है।

ऋण का उद्देश्य

प्रॉपर्टी पर लोन लेने के लिए आपके पास स्पष्ट कारण होना चाहिए. आप अपना व्यवसाय बढ़ाना चाहते हैं, नई संपत्ति खरीदना चाहते हैं, आपको अपनी व्यक्तिगत जरूरतों के लिए धन की आवश्यकता है, आप अपने वित्तीय लक्ष्य निर्धारित करना चाहते हैं। कर्ज लेने का फैसला बाद में लें. ऋण लेने के लाभ और जोखिम दोनों को समझें। विचार करें कि क्या ऋण आपकी स्थिति पर सकारात्मक प्रभाव डालेगा। यदि आप ऋण चुकाने को लेकर आश्वस्त नहीं हैं, तो असुरक्षित ऋण जैसे अन्य विकल्पों पर विचार करें।

खर्च

एक सुरक्षित ऋण में विभिन्न प्रकार के शुल्क भी शामिल होते हैं। इसके बारे में कर्ज लेने वाले को पूरी जानकारी होनी चाहिए. इसमें शामिल हैं- ऋण आवेदन के लिए प्रसंस्करण शुल्क, संपत्ति के मूल्यांकन के लिए मूल्यांकन शुल्क, दस्तावेजों और सत्यापन के लिए कानूनी खर्च आदि। अन्य लागतों में कानूनी दस्तावेजों पर सरकार द्वारा लगाया गया स्टांप शुल्क, संपत्ति और बंधक की रिकॉर्डिंग के लिए पंजीकरण शुल्क और कुछ मामलों में संपत्ति बीमा शामिल हो सकते हैं।

ऋण चुकाने की क्षमता

आय, ऋण-से-आय अनुपात, खर्च करने की आदतें, आपातकालीन तैयारी आदि कुछ ऐसे कारक हैं जो ऋण चुकाने की आपकी क्षमता को प्रभावित करते हैं। ऋण आय अनुपात, आपकी मासिक आय और कुल ऋण भुगतान इस अनुपात से कम होना चाहिए। कई अन्य खर्च भी ऋण चुकाने की क्षमता को प्रभावित करते हैं जैसे अन्य ऋणों का पुनर्भुगतान, जीवन यापन का खर्च या व्यावसायिक प्रतिबद्धताएं आदि। इसलिए, ध्यान रखें कि आपातकालीन खर्चों की स्थिति में ऋण चुकाने की आपकी क्षमता प्रभावित हो सकती है। ऋण लेने से पहले आकस्मिक योजना अवश्य बना लें।